ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın gölgesinde geçen Mart ayında, ilk el konut satışlarında yıllık bazda yüzde 1,3’lük artış kaydedildi. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, ortaya çıkan verilerin konut yatırımcısının sektöre duyduğu güvenin devam ettiğini gösterdiğini belirtti. Taş, konut fiyatlarının halen enflasyonun altında arttığını, yıllık yüzde 25’ler seviyesinde seyreden konut maliyetleri dikkate alındığında bunun konut almak isteyenler açısından önemli bir fırsat oluşturduğunu söyledi.
Martta 113 bin 367 konut satıldı
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Mart 2026’da Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut satışı gerçekleşti. İlk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artışla 35 bin 725’e çıktı. İkinci el konut satışları ise yüzde 3,6 düşüşle 77 bin 642 olarak kayıtlara geçti. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,5 oldu.
Mart ayında ipotekli konut satışlarında da artış görüldü. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 yükselerek 25 bin 978’e ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 22,9 olarak gerçekleşti.
“Mart savaşın gölgesinde geçti”
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, gayrimenkul sektörünün de Mart ayını savaş gündeminin etkisi altında geçirdiğini ifade etti. Taş, “Pek çok yatırımcı bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçti ya da altın, döviz gibi garanti görülen ve hızlıca yatırım yapılabilecek araçlara yöneldi. Buna rağmen Mart ayında, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. Sınırlı da olsa bu artış, konut yatırımcısının Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güveninin sürdüğüne işaret ediyor” dedi.
Kredi faizlerinde gerileme beklentisi
İpotekli konut satışlarındaki yükselişin istikrarlı biçimde sürdüğünü vurgulayan Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimine bir süre ara verdiğini hatırlattı. Taş, “İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimine bir süre ara verdi. Bu durum bir süre daha devam edecek olsa da yaz aylarından itibaren yeniden düşmeye başlayacağını tahmin ettiğimiz politika faiz oranlarıyla birlikte kredi faiz oranlarının da daha makul ve ulaşılabilir seviyelere ineceğini tahmin ediyoruz. Bu da konut satışlarının yılın ikinci yarısında beklenen ivmeyi kazanacağına işaret ediyor” diye konuştu.
“Fiyatlar enflasyonun altında artıyor, fırsat devam ediyor”
İnşaat maliyetlerinde yıllık yüzde 25’ler seviyesindeki artışın sürdüğünü, buna karşın konut fiyatlarında reel bazda gerileme yaşandığını belirten Ramazan Taş, şu değerlendirmeyi yaptı:
“2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artan TCMB Konut fiyat Endeksi, reel olarak ise yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu da konut fiyatlarının hala enflasyonun altında bir artış gösterdiği anlamına geliyor. Maliyetlerin artmaya devam ettiği dönemde reel bazda düşen konut fiyatları, konut almak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor. Bizim tavsiyemiz konut almak isteyen vatandaşlarımızın bu fırsatı değerlendirmesi yönünde.”